Charmantes großes Einfamilienhaus + Nebengebäude mit Garage und herrlichem, nicht einsehbarem Garten bietet viel Raum und Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
Wohnfläche
ca. 239 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 588 m²
61130 Nidderau - Heldenbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GNZAUB52QG

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Garage bietet viel Platz für Familien und kreative Ideen. Der terrassierte Garten mit überdachtem Freisitz und wahlweise Balkon ist ein echtes Wohlfühlzimmer im Freien. Terrasse und Gartenzugang ermöglichen ganzjährig Nutzung der Außenbereiche. Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele das offene Wohnzimmer-Setting; die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen - als Homeoffice, Gäste- oder Esszimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und der Hauswirtschafts-/Heizungsraum. Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleidezimmer sowie vier weitere Räume. Das Badezimmer besitzt Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Das Dachgeschoss ist vorbereitet für einen späteren Ausbau. Im Keller gibt es viel Stauraum, sowie eine Außentreppe in den Garten. Viel Raum - viel Leben für moderne Familien.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 239 m²
Grundstück
ca. 588 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
1.753,14 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
267.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Baujahr 1957, Anbau 1975, immer wieder Teilmodernisierungen
- Sicherheitshaustür von Biffar
- Öl-Heizung (ca. 12 Jahre alt), 4 Öltanks, Heizung mit Wartungsvertrag (bisher mit Wartungsvertrag)
- Bodenkonvektoren im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- teilweise elektrische Rollläden
- Alu-Fenster, ein paar wenige Kunststofffenster (2007)
- Parkett im Wohnzimmer
- Garage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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