VIELSEITIGES GEWERBE- & WOHNANWESEN

Einzigartige Gelegenheit für Handwerker, Gewerbetreibende, Logistiker oder Investoren! Dieses geschichtsträchtige und charakterstarke Anwesen im gemütlichen Ortskern von Wrohm wurde im Jahre 1910 erbaut und über Jahrzehnte hinweg als erfolgreicher Zimmereibetrieb geführt. Nach der kürzlichen, planmäßigen Aufgabe des Betriebs steht dieses weitläufige und perfekt strukturierte Areal nun für eine neue Erfolgsgeschichte zum Verkauf. Das absolute Kaufargument ist der außergewöhnlich gute Pflege- und Erhaltungszustand. Die Eigentümer haben das Objekt fortlaufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau vorliegt. Hier finden Sie eine solide, sofort nutzbare Basis für verschiedenste Konzepte - ob die Weiterführung eines Handwerksbetriebs, ein neues Gewerbeprojekt oder die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung im Hauptgebäude Erdgeschoss (Wohntrakt & Betriebsinfrastruktur) Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Symbiose aus privatem Leben und Arbeiten: . Ein gemütlicher Wohntrakt sorgt für ein schönes Zuhause direkt vor Ort. . Funktional abgetrennt befinden sich hier die Büroräume für den administrativen Teil des Betriebes. . Zudem sind hier die Aufenthaltsräume, Büros, praktische Mitarbeiter-WCs sowie ein kleines Lager für den schnellen Zugriff untergebracht. Dachgeschoss (Vollwertige Wohnung) Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine vollständige, eigenständige Wohnung. Diese bietet mit ihren großzügigen Räumlichkeiten Platz für die Familie, kann als separate Generationenwohnung genutzt oder für ein stabiles Nebeneinkommen unkompliziert vermietet werden. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche im Objekt auf stolze ca. 270 m². Umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen. Für Handwerker und Unternehmer lässt das Außengelände keine Wünsche offen. Die perfekt dimensionierte Infrastruktur bietet Platz für schweres Gerät, Material und Logistik.

Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 407,15 m², Gesamtfläche: 769,11 m², vermietbare Fläche: 361,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen