Historische Kneipe mit Potenzial! Zum Wohnen und Arbeiten in Zülpich

Am Rande von Zülpich, in Zülpich-Hoven genau, präsentiert sich Ihr historisches Backsteinhaus mit viel Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionsreiche, alteingesessene Kneipe mit großzügigem Raumangebot. Neben dem Gastraum steht Ihnen eine Küche, ein Büro, einige separate Sanitärbereiche für Herren und Damen, ein Speisezimmer sowie eine Kegelbahn mit weiterem Speiseraum zur Verfügung. Umfangreiche Lagerflächen bieten reichlich Platz für Vorräte und Betrieb. In den warmen Monaten entfaltet sich hier der besondere Reiz im geschützten Biergarten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt und Gästen wie Bewohnern gleichermaßen eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Obergeschoss hat mehrere Fremdenzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder zur Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Tanzsaal, der heute als sanierungsbedürftige Ausbaureserve viel Raum für individuelle Ideen eröffnet. Dieser Bereich ist zudem separat von außen zugänglich und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für komfortables Parken stehen ein angebauter Carport sowie weitere seitlich anfahrbare Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne Solaranlage ergänzt Ihr Haus und trägt zu einer zukunftsorientierten Nutzung bei. Ihr neuer Wirkungskreis zum Arbeiten und Leben vereint Geschichte, Charme und vielfältige Perspektiven für ein neues Projekt in Zülpich. Ich freue mich auf Ihr Interesse. Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 166.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 1.215,60 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 765,00 m², vermietbare Fläche: 765,00 m², Sonstige Fläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zur Autobahn: 6.67, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden