Weiße Siedlung - Großzügige und renovierte Familien-Villa mit Garten und zwei Garagen

Wohnfläche
ca. 364 m²
Zimmer
9
Mietpreis
11.250 €
Grundstück
ca. 698 m²
Wohnfläche
ca. 364 m²
Zimmer
9
Mietpreis
11.250 €
Grundstück
ca. 698 m²
40474 Düsseldorf - Golzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RVENPR37L8

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Villa überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, einer durchdachten Aufteilung und einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über mehrere Ebenen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Fischgrätparkett für eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Vier modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Design bieten hohen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein Plus an Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Holzkamin bildet den Mittelpunkt der Immobilie und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Mit weiteren insgesamt sieben Zimmern eröffnet die Villa flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell- und Nebenflächen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie jeweils ein Stellplatz davor zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos komfortable Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer äußerst attraktiven Wohnlage macht diese Villa zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.31, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zum Bus: 0.7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 364 m²
Grundstück
ca. 698 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
11.250,00 €
Preis/m²
30,91 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
12.123,20 €
Kaution
33.750 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
56
Gültig bis
2029-07-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- hochwertige Einbauküche der Marke Siematic
- Echtholz-Parkett aus Eiche in Fischgrätverlegung
- Parkett neu geschliffen und versiegelt
- Wände und Decken frisch gestrichen
- großflächige, cremefarbene Keramikfliesen in Flur- und Sanitärbereichen
- Holz-Kamin für gemütliche Atmosphäre
- Fußbodenheizung mit Steuerung pro Raum in allen drei Ebenen
- elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
- vollwertige Zimmer im Souterrain mit eigenen Duschbädern
- möblierte Ankleide und zahlreiche Einbauschränke in den Zimmern
- attraktiver Garten mit großzügiger Terrasse
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Video-Gegensprechanlage
- großzügige Abstellräume im Untergeschoss
- zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze in den Einfahrten

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in erstklassiger Rheinlage in einer der exklusivsten und attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs - der sogenannten Weißen Siedlung. Die Straße zeichnet sich durch hochwertige Bebauung, liebevoll gestaltete Vorgärten und eine angenehm zurückgezogene, private Atmosphäre aus - ideal für ein anspruchsvolles und diskretes Wohnen.

Trotz der ruhigen Umgebung bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Rheinpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien einladen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Autobahnverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten zusätzlich eine schnelle und komfortable Verbindung in alle relevanten Stadtteile.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhige Exklusivität mit urbaner Nähe - eine besonders gefragte Kombination für hochwertiges Wohnen in Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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