Neubau Erstbezug Townhaus am Würzburger Hubland

Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.880 €
Grundstück
ca. 140 m²
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.880 €
Grundstück
ca. 140 m²
97074 Würzburg - Frauenland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262D15JMVNPN

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Objektbeschreibung

Auf dem höchstgelegenen Grundstück des Würzburger Hublands steht dieses hochwertige Townhaus zum Erstbezug. Das Haus liegt in Süd West Ausrichtung in einer Anliegerstraße, nordseitig befindet sich eine unverbaubare städtische Grünanlage. Auf der Südseite blicken Sie über die Stadt. Genießen Sie Ihre Abende auf der Loggia vor dem Wohnzimmer oder auf der Rasenfläche. Ein besonderes Highlight ist die große private Dachterrasse mit Blick über Würzburg - Hier kaufen Sie sich Ihr eigenes Stück Himmel. Familien finden hier optimale Bedingungen für die Kinder. Sie können behütet auf dem eigenen Rasen spielen, oder sich direkt vor dem Hauseingang auf dem bewaldeten "Wilden Hang" austoben. Die neu angelegten Spielplätze und Freiflächen des Hublands sind sehr beliebt. Wenn die Kinder groß sind können Sie auch im Hubland studieren. Das Hubland ist ein guter Ausgangspunkt für den sonntäglichen Spaziergang oder für größere Laufrunden. Wie wäre es mit einer Wanderung nach Randersacker oder zu den Weinbergen mit Mainblick mit Start vor der Haustüre?

Sonstiges
WICHTIG: Bitte um eine aussagekräftige Beschreibung zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, bestehendes Arbeitsverhältnis oder Bürge, Mietbeginn, Umzugsgrund, Haustierhaltung usw.). Auskünfte bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen sind nur bei vollständig ausgefüllter E-Mailanfrage auf dieses Objekt möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihren Ansprechpartner, Herrn Claus Aigen, erreichen Sie unter 09 31/321 69 92. Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 140 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.880,00 €
Preis/m²
18.23 €
Warmmiete
3.433,00 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
56.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
Hochwertig bis ins Detail kommt auch die Ausstattung daher: Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohnräumen und in der Küche sowie Designfliesen in den Bädern überzeugen ebenso wie die formschönen Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern.

HIGHLIGHTS:
. Durchdachte Grundrissgestaltung
. Ca. 158 m² vielseitig nutzbare Wohnfläche
. Im EG Küche mit offenem Wohn-Ess-Konzept mit Blick auf die Loggia und den sonnigen Garten
. Im 1. OG zwei großzügige Schlafräume, Büro, sowie Badezimmer
. Im DG Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und blickgeschützte Dachterrasse mit Südausrichtung
. In Bestlage am höchsten Punkt des Hublands
. Sonnige Loggia, Garten und Dachterrasse
. Klimaanlage
. Mit großer integrierter Doppelgarage (zzgl. 60 €/Monat)
. hochwertige Einbauküche (zzgl. 150 €/Monat)

Lagebeschreibung

Home sweet Hubland: Das trendige Stadtquartier Würzburg-Hubland liegt 3,5 km östlich der Altstadt.

Es zeichnet sich besonders durch seine innovative Infrastruktur aus, die als "Stadt der kurzen Wege" konzipiert wurde. Wer also auch zu Fuß Freiheit und Abwechslung erleben will, der muss nur ein paar Schritte vor die eigene Haustür setzen.

Getreu dem Motto "FEEL SURPRISED" gibt es hier für Jung und Alt immer wieder Neues zu entdecken.

Neben seiner guten Verkehrsanbindung existieren im neuen Quartier im Rahmen des Mobilitätskonzeptes auch Stationen mit Carsharing und Lademöglichkeiten.

Das neue Hubland Center stellt den ersten Anlaufpunkt für den Wocheneinkauf und Dienstleistungen des täglichen Lebens dar. Der "Treffpunkt Tower" dient als nachbarschaftlicher Begegnungsort mit Bücherei, Kulturangeboten und Aussichtsterrasse.

Noch mehr Entspannung finden Sie im nahe gelegenen Wolfgang-Adami-Bad sowie Wanderwege in die Weinberge Richtung Randersacker. Die ideale Ausgangsbasis für eine sichere Investition mit Weitblick.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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