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Freiwerdende Einzimmereinheit am Klausenerplatz unweit des Schloss Charlottenburgs



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
k.A.
14059 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262H742AD8BK

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Objektbeschreibung

Zum Kauf steht eine kleine Gewerbeeinheit mit Pantry-Küche und Duschbad. Das Wohnhaus Nehringstraße 33 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnlage mitten im historischen Stadtkern von Berlin-Charlottenburg. Das Haus wurde im Jahre 1904 im Gründerstil errichtet und im Jahre 1997 modernisiert. Es beherbergt 32 Einheiten.

Sonstiges
Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".

Stichworte
5 Etagen, modernisiert: 1997

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
182.77€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
123.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-07
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-10-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Bei der zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine vermietete Einzimmereinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 32,76 m², verteilt auf ein Zimmer, eine Küche mit Pantry-Küche sowie ein Duschbad. Die Küche, der Raum sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad ist mit hellen Bodenfliesen versehen.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 672,03 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 80,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 752,03 ergibt. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026; die Mieter würden auch früher das Mietverhältnis beenden.

Die Beheizung der Einheit erfolgt durch eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der Einheit ist ein Keller zugeordnet, in welcher sich die Gastherme befindet.

Lagebeschreibung

Neben der zentralen innerstädtischen Lage ist der Wohnort Nehringstraße 33 auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten, der zum Verweilen einlädt.

Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs, aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel, bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.

Das Haus ist durch die zentrale Lage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m vom Haus entfernt. Des Weiteren befindet sich der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Es verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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