***Ruhiger Gewerberaum in lebendiger Lage***

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines ansprechenden Altbaus aus dem Jahr 1905. Abseits der Straße und vollständig zum Innenhof ausgerichtet, bietet die Einheit eine ausgesprochen ruhige und geschützte Atmosphäre. Die großzügige und kreativ konzipierte Raumgestaltung nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient: Flur, Duschbad und Küche sind bewusst kompakt angelegt, sodass der praktisch geschnittene Hauptraum viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, der offen in den Wohnbereich übergeht. Links befindet sich das innenliegende Duschbad, das mit geschmackvollen Fliesen in Honigwabenform und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Einen reizvollen Kontrast bildet ein Wandabschnitt mit freigelegtem Mauerwerk. Der Naturstein-Mosaikboden verfügt zudem über eine Fußbodenheizung der Marke Varia. Durch die durchdachte Gestaltung wirkt das kompakte Bad angenehm behaglich. Oberhalb des Badezimmers befindet sich eine erhöhte, vom Hauptraum weitgehend abgeschirmte Ebene. Dieser gemütliche und geschützte Bereich kann beispielsweise als Schlafnische oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Gerade die zurückgezogene Lage schafft eine besondere Privatsphäre und eröffnet zugleich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Geradeaus erschließt sich der großzügige Hauptraum. Durch drei große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und in den angrenzenden Küchenbereich. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fenster sind auf den hintersten Abschnitt des Innenhofes ausgerichtet. Da sich dort weder Wege noch gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen befinden, wird Privatsphäre gewährleistet. Die moderne Einbauküche ist seitlich angeordnet und bewusst diskret in den Grundriss integriert. Durch ihre zurückversetzte Position bleibt sie vom zentralen Wohnbereich weitgehend außer Sicht, sodass der Hauptraum ruhig, aufgeräumt und wohnlich wirkt. Gleichzeitig ist die kompakte Küche tagesbelichtet und funktional ausgestattet. Die geschmackvolle Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gegen Aufpreis übernommen werden. Der Gewerberaum ist derzeit vorübergehend zu Wohnzwecken vermietet. Die Bezugsfreiheit wird dem Käufer vertraglich zugesichert. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 €, darin enthalten sind 28,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Gerne können Sie die Immobilie zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine virtuelle Tour können Sie vorab unter folgendem Link betrachten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153666

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Stichworte
Wohnfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen