Praxisräume zur Kapitalanlage in attraktiver City-Lage!

Die angebotenen Praxisräume befinden sich in einem sanierten Altbau und stellen eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und umfasst drei gut geschnittene Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Der straßenseitig gelegene Hauptraum verfügt über eine Eingangstür sowie ein großes Fenster zur Straße und bietet eine gute Sichtbarkeit. Ein Innengitter an der Eingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der mittlere Raum ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und besticht durch eine stilvolle Stuckdecke. Der dritte Raum verfügt über ein Fenster sowie einen direkten Zugang zum Treppenhaus im Seitenflügel. Eine eingerichtete Küche sowie eine separate Toilette, beide jeweils mit Fenster, ergänzen die Einheit funktional. Die Räume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Praxis ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von € 11.256,-. Durch den gepflegten Zustand, die klare Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietung bietet diese Immobilie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 79,00 m²