CITY-WEST RARITÄT - 4 ZIMMER GEWERBE UND 1 ZIMMER WOHNEN, UMNUTZUNG DENKBAR

Schon beim ersten Schritt in diese außergewöhnliche Einheit wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt: kunstvoller Stuck, ein eleganter Marmorboden und die beeindruckende Großzügigkeit des Entrées vermitteln sofort ein Gefühl von Stil, Wertigkeit und repräsentativer Klasse. In einem gepflegten Gründerzeithaus um 1900 gelegen, vereint diese ca. 193 m² große Hochparterre-Einheit historischen Charme mit moderner Vielseitigkeit - eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ob als stilvolle Anwaltskanzlei, hochwertige Arztpraxis oder inspirierendes Büro - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für einen professionellen Auftritt mit Charakter. Gleichzeitig eröffnet sich durch die mögliche Umnutzung in Wohnraum ein völlig neues Nutzungsspektrum: Großzügiges, elegantes Wohnen für Familien, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Sechs großzügig geschnittene Räume schaffen eine ideale Balance zwischen Offenheit und Struktur. Sie ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch repräsentative Empfangssituationen - oder im Wohnkonzept ein harmonisches Zusammenspiel aus Rückzugsorten und gemeinschaftlichen Lebensbereichen. Hohe Decken, originales Fischgrätenparkett und stilvolle Flügeltüren verleihen jedem Raum eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Große Sprossenfenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich hell und elegant im italienisch inspirierten Design und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren Souterrainbereich mit separatem Eingang - ideal als zusätzlicher Arbeitsbereich, Praxisfläche, Atelier oder diskreter Rückzugsort. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Entlastung im Alltag. Auch das Umfeld überzeugt auf ganzer Linie: Die gepflegte Wohnanlage strahlt Ruhe und Wertbeständigkeit aus, während der liebevoll gestaltete Innenhof eine angenehme, fast private Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist eine derzeit ungenutzte Gemeinschaftsfläche im hinteren Bereich, zu der Sie direkten Zugang über die Einheit haben - ein verborgenes Potenzial, das sich in eine ganz persönliche Ruheoase verwandeln lässt. Die Lage spricht für sich: Mitten in der begehrten Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Zurückgezogenheit in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 6.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 6.03