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SCHLESISCHES TOR | ALTBAUFLÄCHE FÜR BÜRO / GALERIE / ATELIER | PROVISIONSFREI!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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provisionsfrei
Kaufpreis
445.000 €
Preis/m²
k.A.
10997 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TQU8SN681Y

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Objektbeschreibung

BERLIN | KREUZBERG | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE! Die Liegenschaft in der Oppelner Straße 5 befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau im begehrten Wrangelkiez in Kreuzberg. Die Einheit eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Galerie, Atelier, Showroom oder ein kreatives Nutzungskonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und bieten gleichzeitig eine gute Präsenz im Straßenraum. Der flexible Grundriss ermöglicht unterschiedliche Raumkonzepte - von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu separaten Räumen für Besprechungen, Ausstellungen oder Präsentationsflächen. Die Immobilie verbindet den authentischen Berliner Altbaucharme mit einer urbanen, lebendigen Mikrolage - eine attraktive Gelegenheit für kreative Konzepte in einem der gefragtesten Kieze Berlins.

Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an! Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!

Stichworte
Gesamtfläche: 82,87 m², Verkaufsfläche: 82,87 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5369.86 €
Hausgeld
375€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1896
Strombedarf
0
Wärmebedarf
214.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-23
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
CHARMANTER ALTBAU | VIEL POTENTIAL

Die Gewerbefläche befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fläche zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

-Klassischer Berliner Altbau
-Großzügige Fensterflächen zur Straße
-Flexible Grundrissgestaltung
-Hohe Decken (Altbautypisch, ca. 4,20 m)
-Gepflegter Gebäudezustand
-Gute Sichtbarkeit im Straßenraum
-Attraktive Kiezlage im Wrangelkiez
-Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 375,00 €.

Lagebeschreibung

Die Oppelner Straße liegt im Herzen von Kreuzberg, unweit des beliebten Wrangelkiezes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Görlitzer Park sowie das Ufer des Landwehrkanal, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen und für eine hohe Passantenfrequenz sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1/U3) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke wie Friedrichshain und Neukölln.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität, urbane Dynamik und ein kreatives Umfeld aus - ideal für Konzepte mit Lifestyle- und Kiezbezug.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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