Besondere Gewerbeimmobilie als Rendite-Kapitalanlage,gute Lage, langfristig und nachhaltig vermietet

*360°-Tour / Eine Freischaltung
zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglichDas hier angebotene Gewerbeobjekt ist eine interessante Spezialimmobilie auf etwa 300m2 Fläche, bestehend aus dem Erdgeschoß und einem Kellergeschoß.Das von außen visuell halbrunde Gewerbe-Pavillon befindet sich direkt am Wohngebäude als Anbau, praktisch auf einer Außen-Terrassenfläche erbautes, erweitertes Gebäude.Man hat somit seinen eigenen Eingang und rundherum bodentiefe, helle Schaufenstergruppen.Das eigenständig stehende Gebäude besteht aus dem Erdgeschoß mit seinen etwa 126,32 m2 Fläche sowie das ausgebaute und genutzte Kellergeschoß mit etwa 174,23 m2 Fläche.Gesamt sind es etwa 300m2 vermietete Fläche.Im Erdgeschoß befinden sich 2 gleichgroße Raumflächen und 2 Gäste-WC, im Kellergeschoß sind 9 Räume vorhanden, die entsprechend für das aktuell betriebene Gewerbe umgebaut wurden.
Die dazugehörige Wohnanlage befindet sich auf einem großen Eckgrundstück, im gesamten besteht es aus 2 Gebäude-Flügel, je einmal zur linken und einmal zur rechten Straßenseite.Laut Teilung sind 98 Wohneinheiten vorhanden und eine hier eigenständige Gewerbeeinheit. 
Es handelt sich hier grundlegend um ein solides Gebäude-Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger in Berlin.Zum anderen die Wirtschaftlichkeit mit solider, monatlicher Rendite-Mieteinnahme.
Die Räumlichkeiten sind vom Mieter mit hohen finanziellen Einlagen renoviert, die Mieteinnahmen sind in diesem interessanten und zu betreibenden Geschäftsfeld gesichert.
Der Mietvertrag besteht seit 2010 und ist inklusive der möglichen zu nutzenden Option bis maximal 2041 gültig.Die aktuelle Mieteinnahme in 2022 beträgt monatlich netto € 2.200,00 und ab 01/2026 wird der Mietzins monatlich auf netto € 2.400,00 angehoben. Die weitere Mietstaffel sieht laut Vereinbarung vor, den Mietzins alle 3 Jahre um weitere € 250,00 anzuheben.Im letzten Miet-Jahr 2035 ist eine Mietzins-Einnahme von netto € 3.150,00 monatlich vorgesehen.Falls die Verlängerungsoption genutzt werden sollte, so wird der Mietzins ab 01/2038 monatlich € 3.400,00 betragen und das letzte Jahr 20141 monatlich € 3.650,00.
Die aktuelle Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt monatlich € 456,00 zuzüglich € 176,00 für die gemeinschaftlich anteilige Gebäuderücklagen. 
Bei weiterem Interesse und bereits vorangeschrittenem Verkauf-Prozedere übermitteln wir Ihnen gerne den Mieter-Business-Verlauf des laufenden Gesundheitsinstitutes für Ihre Due-Diligence dieser interessanten Kapitalanlage.
Verfügbar ab vermietet