vielseitig Nutzbare Mietflächen in zentraler Lage in Lauf an der Pegnitz

Die Mieteinheit ist Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage, in der Nähe der Altstadt/Zentrum sowie dem Fluss Pegnitz und den Pegnitzwiesen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Die linksliegende Mieteinheit (direkte Draufsicht von der Herrmannstraße, süd-westlich gelegen) steht zur Vermietung. Die Mieteinheit befindet sich im Objekt Luitpoldstraße 16 in Lauf an der Pegnitz. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr guter Sichtlage und Wahrnehmung und liegt direkt an der Kreuzung der Hauptverkehrsader Herrmannstraße/Luitpoldstraße. MIETEINHEIT: Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss und kann vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, Flächen für soziale Einrichtung, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Praxis und medizinische Nutzflächen. Die Mieteinheit beinhaltet bodentiefe Fensterfronten (diese werden im Zuge des Innenausbaus erneuert mit dem Eingangstürelement zur Straßenseite) und wird umfassend saniert und befindet sich derzeit vor dem Ausbau. Der Eingang der Mieteinheit erfolgt über den Haupteingang zur Straßenseite sowie einen weiteren Eingang über das Haupttreppenhaus. Mieterspezifische Anforderungen können im Bedarf berücksichtigt werden. Die Mietfläche ist binnen 4 Monaten nach Mietvertragsabschluss fertig gestellt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb einer gewachsenen Lage. Zur Vermietung steht nachfolgende Mieteinheit: Mieteinheit I: EG 164,00 m² UG 37,00 m² Die UG-Fläche ist mit der EG-Fläche direkt durch eine innenliegende Treppe verbunden und kann als Lager, Archiv oder Sozialraum genutzt werden. Es besteht eine Werbeanlage direkt an dem Vordach (Außenbereich) oder an der Außenfassade. PARKSITUATION: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden. Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 50,00EUR je Stellplatz angemietet werden. MIETPREIS: Mieteinheit I 2.528,50 EUR zzgl. NK+ MwSt. WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN: Ausstellungfläche, Flächen für soziale Einrichtung, Schulungsräume, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Praxis- und medizinische Nutzflächen.

Sonstiges
EIGENTÜMER Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift. BEZUG Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 24 MAKLERCOURTAGE keine Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können.