Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger in Aachen

Zum Verkauf steht eine klassische 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40,06 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Peliserkerstraße in Aachen. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu disponieren möchten. Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße angenehm und funktional gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für die Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellbereich der auch als kleines Büro genutzt werden kann. Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich erweitert. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 204,12 €, darin enthalten sind 49,82 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage; zum 31.12.2025 wird ein Bestand von rund 731.449 € ausgewiesen. Für die Wohnung bzw. Gemeinschaft ist aus den vorliegenden Unterlagen aktuell keine Sonderumlage ersichtlich. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten; in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,6 kWh/(m²·a) aus. Die barrierearme Erdgeschosslage bietet insbesondere Senioren einen komfortablen Zugang, während die kompakte Wohnungsgröße und der attraktive Hochschulstandort Aachen die Wohnung zugleich für Studierende besonders interessant machen.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen