Stilvolle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Garage in der Friedrichstraße

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit hohen Decken, einem tollen Grundriss und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Auf gut 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, offene Atmosphäre mit Blick auf den Lousberg und über die Dächer der Stadt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit seiner beeindruckenden doppelflügeligen Balkontür sowie zwei weiteren Balkontüren rechts und links. Sie holen das Tageslicht tief in den Wohnbereich und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und wurde im Jahr 2005 ausgebaut. Zur Wohnung gehört eine Garage im Innenhof, die für zzgl. 15.000 € mit erworben wird - ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage und ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Neben dem großzügigen Wohn- und Küchenbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit besonderer Atmosphäre verbinden möchten.

Das en-suite-Badezimmer am Schlafzimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und ein großzügiges Waschbecken. Besonders atmosphärisch: Das Dachfenster über der Badewanne ermöglicht entspannte Momente mit Blick in den Himmel. Das zweite Bad bietet Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Platz für einen Trockner.

Hochwertige Holzfußböden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für Wärme und Wohnlichkeit. Clever integrierte Einbauschränke und Stauräume bieten viel Platz, ohne die offene Wirkung der Wohnung zu beeinträchtigen.

Die frisch gestrichene Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet die perfekte Gelegenheit, dieses besondere Wohngefühl selbst zu genießen oder in eine attraktive Immobilie in gefragter Lage zu investieren.

Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter mitten in Aachen:

- Garage im Innenhof: zzgl. 15.000 €
- offener Wohn-/ Küchenbereich
- Balkon ca. 13 m² mit Flügeltüren
- Deckenhöhe bis 3,70 m
- lichtdurchflutet
- Einbauschränke
- 2 Bäder, davon eines en-suite zum Schlafzimmer
- bezugsfrei
- frisch gestrichen
- Hausgeld monatlich: ca. 170 €, davon umlegbar ca. 123 € - zzgl. Erhaltungsrücklage: 34 €

Ihr Interesse ist geweckt? Dann verpassen Sie nicht Ihre Chance auf diese traumhafte Wohnung über den Dächern von Aachen, melden Sie sich umgehend bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess:

- Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten
- Dann erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos
- Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben
- Weitere Objektunterlagen erhalten Sie dann im Anschluss
- Nach Durchsicht der Unterlagen schreiben Sie mir und erhalten eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin

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Die Immobilie befindet sich im urbanen Wohnumfeld zwischen der Innenstadt und dem Frankenberger Viertel - einer der zentralsten Wohnlagen Aachens. Der Stadtteil begeistert mit charmanten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre.

Der nahegelegene Frankenberger Park mit dem historischen Frankenberger Schloss bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage.

Wichtige Entfernungen auf einen Blick:

Supermarkt: ca. 200 m

Kindergarten: ca. 350 m

Grundschule: ca. 500 m

Weiterführende Schule: ca. 550 m

Hauptbahnhof: ca. 1,0 km