Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Hamburg

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
3.902,44 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
3.902,44 €
22926 Ahrensburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J2UCL7RCQE

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigenheim - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage

Objekt

Diese exklusiv von uns angebotene Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, den äußerst gepflegten Zustand sowie die attraktive, Zentrumsnah Lage mit schneller Anbindung nach Hamburg und Lübeck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Wohlfühlen ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot optimal. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
3872.22 €
Hausgeld
245€
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: [email protected]
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,11 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Die sehr gut geschnittene und neuwertige Wohnung verfügt über:

- 3 gut geschnittene Zimmer
- Großzügigen Eingangsbereich
- Geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne
- Vollbad mit Badewanne
- Wertige Einbauküche
- Praktischen Abstellraum
- Sicherheitsvorrichtungen an Türen und Fenstern
- Elektrische Rollläden
- Eigenen Kellerraum
- Gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum
- Eigenen Stellplatz
- Mitnutzung des gepflegten öffentlichen Gartenbereichs

Modernisierungen / Zustand:

Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden regelmäßig und zeitnah durchgeführt.

Energieversorgung:
Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Lagebeschreibung

Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gartenholz der Stadt Ahrensburg - einer gefragten Wohnlage im nordöstlichen Hamburger Umland mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ahrensburg zählt rund 31.000 Einwohner und gilt als wirtschaftsstarker Wohn- und Gewerbestandort im Kreis Stormarn.

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Regionalbahn, vor der Haustür liegt die Haltestelle Ahrensburg Gartenholz, Richtung Hamburg Hauptbahnhof in 28 min. und Lübeck, sowie die U-Bahn-Linie U1.
Die U-Bahn-Station Ahrensburg West bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg.
Anschluss an die Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck) in wenigen Fahrminuten
Gute Busverbindungen innerhalb Ahrensburgs und in die umliegenden Gemeinden
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ahrensburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Einzelhandelsversorgung mit mittelzentraler Funktion für die Region Stormarn.

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten und Kitas im Stadtgebiet
Breites Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen
Gute Versorgung mit Sport- und Freizeitangeboten für Familien

Medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtgebiet
Gute medizinische Infrastruktur durch nahegelegene Kliniken und Gesundheitszentren im Hamburger Umland

Freizeit & Naherholung
Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege
Hoher Freizeitwert durch Parks und Naherholungsgebiete
Das bekannte Schloss Ahrensburg als kultureller Mittelpunkt der Stadt
Freizeitbad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen vorhanden
Wirtschaftsstandort

Ahrensburg ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen wie Hela Gewürzwerk Hermann Laue und der SOEX Group.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Hamburg-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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