Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und neuer Gastherme in Amberg zentral gelegen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien und verbindet eine zentrale Lage in Amberg mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie interessantem Vermietungspotenzial. Auf rund 64,5 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Damit bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage. Besonders wohnlich wirkt der durchgehend vorhandene Dielenboden, der den Räumen einen warmen und charaktervollen Stil verleiht. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht genießen lässt. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Auch die Fensterfront im Treppenhaus wurde bereits erneuert und mit moderner Zweifachverglasung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die mit ihren auffälligen roten Hochglanzfronten einen modernen und individuellen Akzent setzt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet gute Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch das Fenster wird die Küche angenehm mit Tageslicht versorgt. Die vorhandenen Elektrogeräte verbleiben ebenso wie die Einbauküche in der Wohnung. Dadurch profitiert der neue Eigentümer direkt von einer vollständig nutzbaren Küchenlösung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung sinnvoll. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung wurde die Gastherme erst im April 2026 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf unkompliziert in die Wohnung weitergeführt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der gedämmte Dachboden steht gemeinschaftlich zur Verfügung und kann unter anderem zum Trocknen und Aufhängen der Wäsche genutzt werden. Auch die Mitbenutzung des Gartens ist Bestandteil des Angebots und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Durch die zentrale Lage sind jedoch viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Haus bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Für Kapitalanleger ist insbesondere die realistisch erzielbare Kaltmiete von rund 650 € monatlich interessant. Auszug des Eigentümers nach Absprache. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche, neuer Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Amberger Wohnlage.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen