Kernsanierte 3-Zi-Wohnung mit Klimaanlage, Stellplatz & Garten, provisionsfrei

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025/2026 im Zuge einer kompletten Kernsanierung des gesamten Hauses von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsfertig.

Neu ist hier wirklich neu: Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten mit Überspannungsschutz, Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und eine moderne Video-Sprechanlage. Für Käufer bedeutet das vor allem Planungssicherheit - in den kommenden Jahren steht kein Sanierungsstau und keine größere Investition an.

Ein besonderer Pluspunkt: Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet - im Sommer ein spürbarer Vorteil. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten - das bedeutet Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, der Zugang zum Dachboden sowie die Mitnutzung des Gartens hinter dem Haus - im Sommer ein schöner Rückzugsort.

Ob als Eigenheim zum sofortigen Einzug oder als pflegeleichte, langfristig stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet modernen Zustand, einen attraktiven Schnitt und ein faires Gesamtpaket. Der Kaufpreis beträgt 188.000 € - provisionsfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Highlights auf einen Blick:
- effiziente Klimageräte für angenehmes Raumklima
- Komplette Kernsanierung des gesamten Hauses 2025/2026 - Erstbezug nach Sanierung
- Sofort frei - keine Renovierung, kein Sanierungsstau
- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit Überspannungsschutz
- Modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizung
- Neue Video-Sprechanlage
- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Elektrische Rollläden & LED-Deckenspots
- Gemütlicher Dachgeschoss-Charakter durch leichte Dachschrägen
- Nur 3 Wohneinheiten - ruhig, privat, überschaubare WEG
- Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss + Dachbodenzugang
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür
- Ruhige aber zentrale Lage nahe Mariahilfberg, Innenstadt schnell erreichbar
- Provisionsfrei


Der eigene Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Haustür, ist für 10000€ zu verkaufen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung befindet sich in der Pfistermeisterstraße in 92224 Amberg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Fitnessstudio, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Amberger Mariahilfberg. Das beliebte Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet viel Natur direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist auch die Amberger Innenstadt schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel