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Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.694,12 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.694,12 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TUPY4XCFK3

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Augsburg. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern attraktives Potenzial. Sanierung 2023 im Überblick: Elektrik: Kompletter Neuaufbau Bodenbelag: Moderner Vinylboden inkl. neuer Randleisten Innentüren & Zargen: Alle erneuert Wände: Ausgebessert und neu gestrichen Decken: Im Flur und Bad abgehängt mit eingebauten LED-Spots Badezimmer & WC: Neu gefliest Neue Heizkörper Zeitgemäße Ausstattung

Sonstiges
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,70 m², Grundstücksfläche: 1.065,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.694,12 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.580,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
4 ZKB mit 84,7 m²
Komplett saniert in 2023
* Elektrik komplett neu
* Neuer Vinylboden und Randleisten
* Neue Türen und Zargen
* Wände ausgebessert
* Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots
* Komplett neu gestrichen
* Bad und WC komplett neu gefliest und neue Heizkörper im Bad und WC
* EBK enthalten
* Balkon
Zur Wohnung anmietbarer Außenstellplatz (30 € monatlich)
Seit Aug. 2023 vermietet für 1.300.- € kalt zzgl. 120 € Betriebskosten zzgl. 160 € Heizung + Warmwasser

Lagebeschreibung

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg

Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z.?B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).

Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z.?B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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