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Modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage mit solider Vermietung oder Eigennutzer



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.802,47 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
4.802,47 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VX4CRVED2A

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.802,47 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.840,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst.
Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
3 ZKB mit 81 m²
Komplette Sanierung in 2022
* Elektrik komplett neu
* Neuer Vinylboden und Randleisten
* Neue Türen und Zargen
* Wände neu verputzt und gestrichen
* Im Flur und Bad abgehängte Decken mit LED-Spots
* Bad komplett neu (gefliest
EBK enthalten + Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad
Fenster dreifach verglast
Automatische Be- und Entlüftung
2 Balkone (Ost- und Westseite)
Einzelgarage
Keller- und Dachbodenabteil
Bis 15.10.2025 vermietet 1.410 € kalt + 90 € Garage zzgl. 140 € Betriebskosten zzgl. 200 € Heizung + Warmwasser

Lagebeschreibung

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sanierungsmaßnahmen 2022

Elektrik: Komplett erneuert

Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. neuer Randleisten

Innentüren: Neue Türen mit passenden Zargen

Wände und Decken: Frisch verputzt und gestrichen

Abgehängte Decken im Flur und Bad mit modernen LED-Spots

Badezimmer: Komplett neu gestaltet und modern gefliest

Ausstattung

Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten

Wasch-/Trockenkombinationsgerät im Bad integriert

Fenster: Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

Be- und Entlüftungsanlage: Automatisch gesteuert für ein angenehmes Raumklima

2 Balkone: Ost- und Westausrichtung für Sonnenlicht zu jeder Tageszeit

Einzelgarage: Im Kaufpreis enthalten, aktuell separat vermietet für 90 €/Monat

Zusätzlicher Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Augsburg hat ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz.
Augsburg

Die sogenannten "Gratis-City-Zone" erlaubt kostenlose Fahrten mit Bus & Tram innerhalb bestimmter Haltestellen in der Innenstadt (z.?B. Königsplatz, Moritzplatz, Rathaus etc.).

Es gibt Planungen und Projekte zur Verbesserung der Anbindung (z.?B. Mobilitätsdrehscheibe Augsburg) um Knotenpunkte komfortabler zu machen und Verbindungen zu optimieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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