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vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pfersee



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
3.837,21 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
3.837,21 €
86156 Augsburg - Pfersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WDLADYB912

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Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung, idylisch am Mühlbach gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr und der Augsburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wohnraum ist hell und großzügig geschnitten. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist das separate Gäste-WC mit Fenster. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Laminat belegt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster sind aus Holz. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist langfristig vermietet (12/2016) und erzielt eine Nettomiete von 940 € inkl. TG. Das monatliche Hausgeld beträgt 421 € inkl. Heizung. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz kostet 20.000 €. Eine TG-Sanierung fand im Oktober 2025 statt. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, wird im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
31.06
Preis/m²
3859.65 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.626,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2028-06-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden.
Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark".
Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 3 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse.
Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an.
Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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