**Gefragte Lage, durchdachter Grundriss, starke Perspektive - heute Kapitalanlage, morgen Ihr neues Zuhause**

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - diese attraktive Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das vielfältige Möglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Absprache frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital optimiert, um die Vorzüge der Räume und die Wohnatmosphäre hervorzuheben. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1