Göggingen: Ruhige helle 3-Z-ETW / Kellerabteil / TG-Stellplatz abschließbar / provisionsfrei

Zum Angebot steht eine ruhige & helle 3-Zimmer Wohnung in Augsburg, Göggingen mit TG-Stellplatz sowie eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist sehr gepflegt und liegt seit der Fertigstellung von 1974 bei den Bewohnern in Erstbesitz. Ein Einzug ist voraussichtlich im April 2027 möglich.

Kaufpreis Wohnung

339.000 € (entspricht 3988 €/m²)

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz

20.000 €

Hausgeld

551€

Privatverkauf - Provisionsfrei -

LAGE

Gelegen ist die Wohnung im südlichen Teil des Stadtteils Göggingen von Augsburg (die Adresse wird auf Anfrage bekannt gegeben). Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und wird von Ein- & Mehrfamilienhäuser geprägt. Über die Straßenbahn ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden (20 Minuten). Das Naherholungsgebiet der Wertach sowie die umliegenden Felder sind fußläufig erreichbar.

WOHNUNG

Das Wohngebäude ist auf den Längsseiten nach Ost-West ausgerichtet, wobei sich die westliche Seite zur Straße hin öffnet. Durch einen hellen & großzügigen Eingangsbereich, gelangt man über einen überdachten, außenliegenden Laubengang in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnung ist modern & locker geschnitten, beim Eintreten steht man direkt im großen Koch-, Ess- und Wohnraum. Die Küche orientiert sich nach Osten und das Wohnzimmer nach Westen. Auf beiden Seiten liegen Fenster, was die Wohnung sehr hell macht und ein Querlüften ermöglicht. Über den großen Wohnraum gelangt man ins hellste Zimmer, welches sehr schön die Westsonne aufnimmt und an den Balkon angeschlossen ist. Dieses Zimmer wurde meist als Arbeitszimmer genutzt. Ins andere Zimmer, sowie zum Bad gelangt man über einen kleinen Flur mit Stauraum. Das letzte Zimmer liegt im Osten, gegenüber des Bads und ist das ruhigste Zimmer, weshalb es bisher als Schlafzimmer genutzt wurde.

Die Böden von Küche & Bad sind mit Natursteinplatten belegt. Im Zimmer mit Balkon ist der ursprüngliche Boden aus Mosaik Parkett noch erhalten. Wohnzimmer, Flur & Schlafzimmer erhielten neue Parkettböden, als im Jahr 2003 die ursprüngliche 4-Zimmer Wohnung in eine 3-Zimmer Wohnung umgebaut wurde.

Das Bad wurde im Jahr 2003 ebenfalls renoviert. Es verfügt über ein großes Fenster, Badewanne, eine extra Dusche, ein Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

TGA

Die Fenster sind in Richtung Osten (im Bereich des überdachten Laubenganges) zweifach und in Richtung Westen dreifach verglast. Die dreifach verglasten Fenster im Wohnraum wurden zuletzt im Jahr 2013, die Fenster im Arbeitszimmer im Jahr 2020 ausgetauscht.

Die Heißwasseraufbereitung erfolgt im Bad und in der Küche über Durchlauferhitzer.

Die Außenwände des Hauses erhielten bereits wenige Jahre nach dem Hausbau eine Dämmung.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

Die Energieeffizienzklasse für den Verbrauchsenergieausweis liegt bei dem sehr guten Wert „B“.

SONSTIGES

Da geplant ist, in den nächsten Jahren die Balkone und Tiefgarage der Wohnanlage zu sanieren, wurden vor einiger Zeit für alle Eigentümer die monatlichen Instandsetzungsrücklagen erhöht, so dass die Eigentümergemeinschaft bereits über solide Rücklagen verfügt.

Die aktuellen monatlichen Hausgeldzahlungen setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten für Wohnung und Garage: 250 €

Instandsetzungsrücklage für Wohnung und Garage: 301€.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und melden uns so schnell wie möglich.

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.0000000+00:00