ZENTRALE KAPITALANLAGE! GUT VERMIETET APPARTEMENT IN DER ALTSTADT VON AUGSBURG

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage in der Innenstadt von Augsburg. Durch die praktische Lage im „Georgs- und Kreuzviertel-Augsburg“ ist die fuß-läufige Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet und bietet somit sehr gute Wohnvoraussetzungen. Von der Wohnung ist man in ca. 10 Gehminuten am Dom, in 5 weiteren Gehminuten am Rathausplatz, aber ist auch in 5 Minuten am Eisstadion oder am Plärrer. Auch die öffentliche Anbindung ist als ideal zu bezeichnen, da mehrere Straßenbahnlinien und Bus-haltestellen in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden und somit eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Die WEG wurde im Jahr ca. 1950 in massiver Bauweise auf dem ca. 894 m² großen Grundstück errichtet und wurde im Jahr 1989 mit einem Anbau mit zwei Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage erweitert. Insgesamt besteht die WEG aus 30 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage die gemeinschaftlich verwaltet werden. Zum Appartement gelangt man über das Treppenhaus und erreicht diese im 3. Obergeschoss des Wohnhauses. Man betritt diese über die Diele und gelangt direkt in den Hauptraum. Dieser ist wegen des großen Fensters zum Innenhof ganztags gut belichtet. Der Hauptraum hat eine schöne Größe, weshalb man diesen schön einrichten und möblieren kann. Vom Wohnbereich hat man eine kleine Nische für den Küchenbereich. Der Küchenbereich ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet die 2024 neu installiert wurde. Vom Hauptzimmer hat man einen Zugang in das separate Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Aktuell ist die Wohnung seit September 2024 für 500,- EUR zzgl. Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, ist aber informiert, dass beim Verkauf auch ein Eigennutzer die Wohnung erwerben könnte. Ein Kfz-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, aber man kann in der Straße gut mit Anliegerausweis parken. Rundum eine interessante Investitionsmöglichkeit, da man ideal Vermietungsvoraussetzungen vorfindet. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca.1950 • Etage: 3. Obergeschoss • Wohnfläche: ca.21,62 m² • Zimmer: 1 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen • Badezimmer: WC, Waschbecken und Dusche • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2000 • Verfügbarkeit: vermietet seit September 2024 • Mieteinahmen: 500,-EUR monatlich zzgl. NK • Hausgeld: ca. 162,- EUR monatlich • Keller: eigenes Kellerabteil

k.A.