Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Wintergarten – Sofortrendite für Kapitalanleger in Bad Rappenau

DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM EG, DAS HAUS HAT INSGESAMT 3 ETAGEN - dies ist ein techn. Fehler bei der Anzeigendarstellung.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bad Rappenau bietet Kapitalanlegern eine sofort ertragswirksame Investition ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 2016 durchgehend vermietet – die Mieterin ist langjährig, zuverlässig und soll ausdrücklich im Rahmen des Verkaufs übernommen werden.

Mietdaten:

•Kaltmiete: 680 €/Mon. (inkl. Garage, ab 01.09.2025)

•Nebenkostenvorauszahlung: 235 €/Mon.

•Gesamtmiete: 915 €/Mon.

•Mietvertrag: unbefristet

•Mietkaution: 1.040 € (hinterlegt)

•Brutto-Mietrendite: ca. 2,92 % p.a.

Wirtschaftliche Eckdaten:

•Kaufpreis: 279.000 €

•Hausgeld ab 2026: 345 €/Mon. (inkl. 52,65 € Rücklage)

•Instandhaltungsrücklage Wohnungsanteil: 844,55 € (Stand 31.12.2025)

•Keine Beanstandungen Belegprüfung 2024, Verwaltung entlastet

•Professionelle Hausverwaltung

Sonstiges
ENERGIE (Pflichtangaben gemäß GEG)
•Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: E
•Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²·a)
•Primärenergieverbrauch: 143 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Erdgas (Heizung & Warmwasser)
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
•Erneuerbare Energien: keine
•Gültig bis: 10.11.2034
•Registriernummer: BW-2024-005417082

WEITERE INFORMATIONEN
•Übernahme der Mieterin ausdrücklich gewünscht
•Einbauküche ist Eigentum der Mieterin – verbleibt in der Wohnung
•Wohneinheiten im Gebäude: 6
•Etagen gesamt: 3
•Maklercourtage Käufer: 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %
•Alle Angaben ohne Gewähr


Heizungsart:
Heizkoerpe