4% Rendite mögl.! Edle Designer-Dachterrassenwohnung mit Aufzug und Blick über die Stadt in Bestlage

Großzügig, lichtdurchflutet und mit durchdachtem Wohnkomfort - diese attraktive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 93 m² Wohnfläche durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder individuell vermietet werden. Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den Komfort dieser Immobilie: Sie erreichen die Einheit bequem und barrierearm entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug. Auch die Tiefgarage ist gut angebunden und ermöglicht stufenlosen Zugang zum Haus über eine Rampe, somit auch ideal für ältere Menschen geeignet. Der Aufzug geht zudem bis in das Kellergeschoss. Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Helligkeit. Die Räume wirken offen und freundlich, unterstützt durch große Fensterflächen, die den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgen - inkl. wunderschönem Blick über die Dächer der Stadt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse, die sich über die komplette Eckseite der Wohnung erstreckt und deren Fliesen 2023 erneuert wurden.Durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie bereits in den Morgen- und Mittagsstunden sonnige Lichtverhältnisse - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.

Sonstiges
Bei einer möglichen Kaltmiete von 15 € pro m2 ergibt sich eine potenzielle Rendite von ca. 4%! Sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger! Das Objekt zahlt sich somit fast von selbst ab. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen