Altbaucharme trifft Großstadtkomfort im beliebten Halensee

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.584,91 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.584,91 €
10709 Berlin - Halensee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251QAZNQCIMB

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Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint stilvollen Altbaucharme mit angenehmer Wohnqualität. Auf ca. 53 Quadratmeter bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Halensee. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer Raumhöhe von über 3 Metern und erhaltenen Stuckelementen, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Wohnung mit zwei hellen Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. Das tagesbelichtete Duschbad bietet Komfort, während die Einbauküche alle wichtigen Geräte und Stauraum für den täglichen Komfort bietet. Die Süd-Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein und schafft eine willkommene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum sowie einen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Stichworte
vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
6584.91 €
Hausgeld
169.23€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
185.54
Gültig bis
2029-05-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
2 Zimmer
Altbaucharme mit Stuckelementen
Ein tagesbelichtetes Duschbad (2025 renoviert)
Deckenhöhe über 3 Meter
Loggia mit Süd-Ausrichtung
Keller
Einbauküche (aus 2019)
Doppelkastenfenster
Ruhige Lage
Dielenfußboden
Möbel inklusive
Fahrradabstellplätze

Lagebeschreibung

Gleich am Ende des westlichen Kurfürstendamms liegt zu Füßen des Rathenauplatzes der zur Grunewaldseenkette gehörende Halensee. Mit seiner großen, gern auch von Anhängern der Freikörperkultur besuchten Liegewiese und seinen erholsamen Spazierwegen bildet er den Mittelpunkt eines verträumten Refugiums, das einerseits zur unmittelbaren Nachbarschaft des exquisiten Teilbezirkes Grunewald gehört, andererseits als Vorhof der City West bezeichnet werden kann. Gerade die Lage zwischen den edlen Luxusboutiquen des Kurfürstendamms und dem Villenviertel Grunewald mit seinen exzellenten Naherholungsmöglichkeiten machen Halensee so besonders.

Zwischen Stadt- und Ringbahn, Hochmeisterplatz, Lehniner Platz und Ringbahnstraße findet sich in Halensee ein Mix aus Villen - vor allem rund um den See -, Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende und luxuriösen Neubauten. Mit den sehr guten Verkehrsanbindungen für Autos an die Avus und die Stadtautobahn, für Fußgänger an die Ringbahn und verschiedene Buslinien setzt Halensee Maßstäbe für eine gelungene ökologische Infrastruktur sowie für erstklassiges und gleichzeitig naturnahes Wohnen mitten in einer Großstadt wie Berlin.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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