Architektur, Licht und Lage - ein Lebensraum zwischen Spree und Gendarmenmarkt

Diese exklusive Immobilie vereint preisgekrönte Architektur und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im historischen Friedrichswerder, nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt enfernt, direkt am Hausvogteiplatz gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und kultureller Vielfalt. Wohnkomfort Preisgekrönte Architektur von dem renommierten Büro Nägeli Architekten Fassade mit vertikaler Zweiteilung und neunteiliger Gliederung - inspiriert von der alten Hausvogtei und der ehemaligen Reichsbank Repräsentatives Foyer mit Fotokunst Das Sicherheitskonzept (Chipanlage) gilt für den gesamten Zugang: Eingangstor, Hauseingang, Eingang zum Treppenhaus, direkter Zugang zum Aufzug und Wohnungseingang Liftlanding direkt in die Wohnung Wohn-/Essbereich mit offener, ca. 75 m² großer Küche Designerküche von Valcucine mit Glasfronten und Geräten von Gaggenau Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora Hochwertiger Parkettboden Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad Masterbad mit bodentiefer Fensterfront, freistehender Wanne und Rainshower Gäste-Duschbad Großformatige Boden- und Wandfliesen und hochwertigen Fantini-Armaturen in den Bädern Ankleide - direkt angrenzend an eines der zwei Schlafzimmer Mobiliar auf Wunsch zu übernehmen (u.a. Sofa Philippe Starck, Sessel Le Corbusier, Thonet Stühle) Technik & Ordnung Kühldecken und Fußbodenheizung Innenliegende Türscharniere Zentrale Staubsaugeranlage Wasserenthärtungsanlage Abstellraum Kellerabteil Smart Home System von Busch Jaeger Licht & Lebensqualität Filigrane bodentiefe Fensterelemente und Schiebetüren über die gesamte Fassade Elektrische Sonnenrollos Deckenhöhe ca. 3,30 m Türhöhe von ca. 2,75 m Arbeitsbereich auf der Empore Zwei Loggien zur Straße Patio mit absoluter Privatsphäre zum Innenhof Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 80.000 € ) Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen