Stilvolles Loft mit Designer-Ausstattung und luxuriösen Akzenten

Wohnfläche
ca. 362 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.990.000 €
Preis/m²
5.497,24 €
Wohnfläche
ca. 362 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.990.000 €
Preis/m²
5.497,24 €
13357 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257F4EB8DDCF

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Objektbeschreibung

In einer sanierten Metallfabrik beeindruckt die Immobilie mit einem einzigartigen Design. Auf ca. 362 m² verteilen sich drei Zimmer. Das Herzstück des Lofts ist der offene Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen. An einer langen Tafel lässt es sich in großer Freundesrunde gemütlich plaudern. Die Großzügigkeit des Raumes ist wie geschaffen für eine kreative Nutzung; sei es ein privates Konzert oder eine Vernissage für Kunstinteressierte. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Eine installierte Sound- und Heimkinoanlage schafft die Möglichkeit des individuellen Seh- und Hörgenusses. Zwei ruhige Schlafzimmer mit großen Fenstern erlauben den privaten Rückzug. Ca. 3,30 m hohen Decken verleihen dem Loft einen ganz besonderen Charme. Die maßgefertigte LEICHT-Küche verfügt über einen Essbereich und Balkonzugang. Vom Wohnbereich führt eine Schiebetür ins stilvolle Bad mit freistehender Wanne, Dusche und maßgefertigten Einbauschränken. Der Ankleidebereich bietet ebenfalls elegante Einbauschränke und Zugang zum Flur, wo sich auch ein Gästeduschbad befindet. Das Loft ist klimatisierbar. Die Spannung des Lofts resultiert aus der Ausgewogenheit der modernen und individuellen Gestaltung, der Kunstgegenstände und dem Mauerwerk einer alten Fabrik. In dieser Symbiose wird es im gegebenen Zustand mit Einrichtung verkauft. Ein Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab. Ausstattung: .Echtholzparkett aus geräucherter Eiche .Kunstharzgranulat-Fliesen im Bad .Doppelt verglaste Holzrahmenfenster .Maßgefertigte Einbauküche von LEICHT mit Geräten .Bad mit freistehender Spoon-Badewanne, gestaltet nach einem Entwurf von Claudio Silverstein .Separates Duschbad .3 Balkone .Maßangefertigte Einbauschränke in der Ankleide und im Badbereich .Deckenhöhe ca. 3,30 m .Heimkinoanlage .Stellplatz im Hof .Alarmanlage und Videoüberwachung .Verkauf möbliert

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 362 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
5.497,24 €
Hausgeld
1261€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1889
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.6
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauküche

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle, außergewöhnliche Loft liegt im Bezirk Wedding, in einem ruhigen Gartenhaus. Der spannende Bezirk Wedding gilt seit Jahren als aufstrebend und ist mittlerweile auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt und genießt international als Symbiose aus Avantgardismus, Nonchalance und Gelassenheit Ansehen. Wedding grenzt im Osten direkt an Prenzlauer Berg und im Süden an den trendigen Kiez von Mitte. In unmittelbarer Nähe des renommierten Kulturzentrums Uferhallen und in kurzer Distanz zum Gesundbrunnen-Center, finden Sie hier zahlreiche Geschäfte, (Bio-)Supermärkte und ein bunt gemischtes und vielfältiges gastronomisches Angebot. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung und der weniger als zwei Kilometer entfernte Volkspark Humboldthain. Auch eine breite Auswahl an sportlichen Aktivitäten können Sie in Ihrer Nachbarschaft nutzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Vielzahl an U-Bahnlinien sowie Buslinien gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Innenstadt per Bus oder Bahn. Wer Fernweh hat, findet am Bahnhof Gesundbrunnen durch den Regional- und Fernverkehr eine Vielzahl an Möglichkeiten verschiedenste Destinationen außerhalb Berlins bequem zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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