Berlin-Schöneberg | Vermietete 2 Zi. Wohnung auf der Roten Insel - Kapitalanlage zur Eigennutzung

Diese charmante Balkonwohnung im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg bietet Kapitalanlegern wie Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit. Die ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den einladenden Balkon. Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, was den kontinuierlichen Werterhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zu verdanken ist. Seit 2014 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, beginnend mit der Dachsanierung, gefolgt vom Austausch der Fensterelemente im Jahr 2017. Die Balkon- und Fassadensanierung 2018 verleiht dem Objekt nicht nur optischen Glanz, sondern gewährleistet auch langfristig niedrige Instandhaltungskosten. Die Sanierung der Kaltwasserleitungen 2021, die Erneuerung des Müllstellplatzes 2024 sowie die frische Gestaltung des Treppenhauses und die Dämmung der Kellerdecke 2025 unterstreichen die vorausschauende Pflege des Gebäudes. Die Wohnung selbst wurde 2011 liebevoll renoviert und mit hochwertigen Laminatfußböden ausgestattet. Das moderne Bad, das 2023 durch den Austausch der Badewanne gegen eine praktische Dusche zusätzlich aufgewertet wurde, bietet zeitgemäßen Komfort. Ein neuer Durchlauferhitzer aus 2018 und ein moderner Handtuchheizkörper von 2019 sorgen für angenehme Temperaturen und warmes Wasser. Die Rohrsanierung der Kaltwasserzuleitung 2021 garantiert eine einwandfreie Wasserversorgung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine entspannte Atmosphäre. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Fahrstuhl den Komfort für alle Bewohner erhöht.

Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin