Provisionsfrei! Traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez mit Balkon

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des altehrwürdigen Eckgebäudes gelangen Sie zügig in die erste Etage. Die geräumige ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 stilvolle Wohnqualität mit moderner Technik. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter erneuert. Die Holzkastenfenster der Wohnräume erhielten neue 2+1-Verglasungen und frische Dichtungen, während in Küche und Bad moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Auch die Wohnungstür wurde energetisch sowie sicherheitstechnisch überarbeitet. Innen überzeugt die Wohnung durch hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit modernen Fliesenformaten, die ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf aktuellem Stand: Neue Gas- und Heizungsleitungen sowie eine energiesparende Vaillant-Brennwerttherme (BJ 2017) sorgen für effiziente Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wurde auf einen Durchlauferhitzer umgestellt, einschließlich Verlegung einer neuen 380-Volt-Leitung. Zusätzlich wurden in Küche und Bad sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für optimierten Schallschutz wurden Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur und im Balkonzimmer gesetzt. Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, einen praktischen Spiegelschrank sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - inklusive Induktionskochfeld, Designerspülbecken und einer Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalen und Wäschesammelplatz bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Deckenlichter in Bad, Küche, Flur und Abstellraum sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen. Bitte beachten Sie, dass für die Einbauküche nebst weiterer Einbauten ein zusätzlicher Aufpreis von 10.500 EUR veranschlagt wird. Die bis zu 3 m hohen Decken mit stilvollen Stuckdetails verleihen der Wohnung ein elegantes, herrschaftliches Flair. Ein großzügiges, privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und klassisches Altbauflair - ein attraktives Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 25.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07