Wohnen nahe Uhlandstraße

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.943,40 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.943,40 €
10717 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XS9VSVLJU4

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Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung ist seit 1982 ununterbrochen vermietet und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich in einem guten, regelmäßig instand gehaltenen Zustand präsentiert. Aktuell sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen geplant; die Wohnungseigentümergemeinschaft erwägt jedoch, einen Energieberater mit der Prüfung möglicher energetischer Verbesserungen zu beauftragen.

Sonstiges
Kaltmiete 288,50 €, Heizung 153,00 €, BK 92,00 € 3.462 € / Jahr Kaltmiete

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
3.943,40 €
Hausgeld
324.36€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.462,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
2034-09-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein baujahrtypischer, länglicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zunächst in die Küche, die mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet ist. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Stand-WC und ist modern gefliest.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer ist ein sogenannter "gefangener Raum", das heißt, es ist ausschließlich über das Wohnzimmer zugänglich. Die Deckenhöhe von rund 3,20 Metern verleiht den Räumen das charakteristische Altbau-Flair, das für Berliner Gebäude dieser Epoche so geschätzt wird.

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des hinteren Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und wird entsprechend umsichtig verwaltet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld - zugleich befindet sie sich in begehrter, zentraler Lage. In nur etwa fünf Gehminuten erreicht man die belebte Einkaufsstraße Uhlandstraße, die direkt an den Kurfürstendamm anschließt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie 7 (Blissestraße) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Zoologischen Garten sowie in Richtung Roseneck / Grunewald bietet.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Umgebung mit der hohen Lebensqualität eines ruhigen, etablierten Wohnviertels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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