Gewerbliche Vermietung erlaubt, Teileigentumseinheit im Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine attraktive Teileigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain. Die Einheit verfügt sowohl über einen direkten Zugang von der Scharnweberstraße als auch über einen zweiten Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese beiden Erschließungsmöglichkeiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Teileigentumseinheit wird derzeit gewerblich als Wohnung vermietet. Die bestehende Nutzung ist im vorliegenden Fall rechtlich zulässig und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das bestehende Mietverhältnis begann am 15.07.2022, hatte eine feste Laufzeit von 24 Monaten und verlängert sich seither jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern es nicht spätestens sechs Monate vor Ende des jeweiligen Verlängerungszeitraums gekündigt wird. Dadurch profitiert der Erwerber von planbaren und kontinuierlichen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 15,50 pro m². Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 35 Wohn- und Teileigentumseinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2004/2005 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, solider Eigentümerstruktur und attraktiver Lage bildet eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés können teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen erstellt oder bearbeitet worden sein. Maßgeblich für die Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Stichworte
5 Etagen