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2 Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit für Eigennutz oder Kapitalanlage - provisionsfrei!



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
4.791,67 €
14055 Berlin - Spandau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261BVR4L4DBH

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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit geräumiger Wohnküche und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne - straßenabgewandt gelegen. - Große, einladende Wohnküche als Herzstück der Wohnung - Zwei Zimmer mit Parkettboden - Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - Neue Lärmschutzfenster für ungestörtes Wohnen - Tageslichtbad mit Dusche - Großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss - vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum, Lager) Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit eigenem Hauseingang und nur vier Parteien pro Aufgang - persönliche Atmosphäre inklusive. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Sie wohnen im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), nur wenige Minuten vom Olympiastadion und den Naherholungsgebieten Grunewald und Havel entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt A100 in wenigen Fahrminuten. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als eigenes Zuhause in grüner Großstadtlage oder als solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit. - Wohnfläche: ca. 72 m² - Zimmer: 2 - Etage: 1. OG - Baujahr: 1965 - Heizung: Zentralheizung (Erdgas) - Keller: ja (Sondernutzungsrecht) - Balkon: ja (Südausrichtung)

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.876,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.791,67 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158.8
Gültig bis
2029-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im gehobenen Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von villenartiger Bebauung und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise genießen Sie hier großstädtisches Flair und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels.
Sport & Freizeit - die sportliche Seite Berlins:

Olympiastadion und Olympiapark in unmittelbarer Nähe
Olympia-Schwimmstadion fußläufig erreichbar
Mommsenstadion und Julius-Hirsch-Sportanlage direkt um die Ecke
Corbusierhaus als architektonisches Wahrzeichen

Natur & Erholung:

Grunewald - Berlins größter Stadtwald - in wenigen Minuten erreichbar
Havel mit Badestellen und Ausflugszielen ganz in der Nähe
Teufelsberg und Teufelssee für Spaziergänge und Naturerlebnis
Georg-Kolbe-Hain mit dem renommierten Georg-Kolbe-Museum direkt nebenan

Infrastruktur & Versorgung:

Vollständige Nahversorgung (Aldi, Edeka, Rewe) im Umkreis
Restaurants, Cafés und Einzelhandel in der weiteren Umgebung
Malteser-Krankenhaus und Pauline-Krankenhaus fußläufig
Alle Schulformen sowie ärztliche Primärversorgung vor Ort

Verkehrsanbindung - erstklassig in alle Richtungen:

S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) fußläufig - direkte Verbindung in die City
Bushaltestelle "Mohrunger Allee" vor der Tür
Autobahn A100 (Anschluss Kaiserdamm-Süd) in ca. 2,4 km
Autobahndreieck Funkturm in wenigen Fahrminuten
ICE-Bahnhof Berlin-Spandau ca. 6,8 km entfernt
Flughafen BER in ca. 30 km erreichbar

Fazit: Eine Lage, die sportbegeisterte Bewohner, Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen begeistert - Westend verbindet Tradition, Lebensqualität und hervorragende Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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