BEZUGSFREI | 30'er in Zehlendorf + helle & ruhige 2-Zi-Whg. + BALKON | modernisierungsbedürftig

Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Zehlendorfer Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial und Wertentwicklung. Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, klassische Altbauqualität und echtes Entwicklungspotenzial - in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1930 in massiver Bauweise errichteten und fassaden-denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und angenehm hellen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen ruhigen Blick ins Umfeld und lädt dazu ein, den Tag mit Morgensonne zu beginnen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand - bietet damit aber hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Insbesondere folgende Bereiche sind zu erneuern: - Badezimmer / Sanitär - Elektrik Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld gesamt: 421,13 € / Monat Zuführung zur Instandhaltungsücklage p.M.: 65,79 € Wohngeld p.M.: 355,34 € (davon: Wasser-/Wärmeversorgung 222,86 € - noch erhöht aufgrund Verbrauchsverhalten der Vormieter) ---------------------------------------------------------------------- FINANZIERUNGSSERVICE: Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei. Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.

Sonstiges
INTERESSIERT? -------------------------- Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | 0176-28138288 | [email protected] ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 1.75
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z