Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit besonderer Raumwirkung

Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels verbindet kompaktes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage innerhalb des Hauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche entsteht ein charmantes Stadtzuhause, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die geschützte Position abseits des direkten Straßenbereichs sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Südausrichtung dem Hauptraum eine freundliche und helle Wirkung verleiht. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Zimmer unterteilt, wodurch die Wohnung heute ein besonders offenes Raumgefühl bietet. Gleichzeitig bleibt der Grundriss vielseitig: Bei entsprechendem Bedarf kann eine erneute Aufteilung grundsätzlich wieder in Betracht gezogen werden, sodass sich Wohnen, Schlafen oder Arbeiten klarer voneinander trennen lassen. Die separate Küche präsentiert sich hell und praktisch geschnitten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das gepflegte Duschbad ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise und sorgt für eine klare Raumstruktur. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Der Dielenboden im Wohnbereich bringt den klassischen Altbaucharakter zur Geltung und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Note.Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme ergänzen die alltagstaugliche Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 €. Durch die mieterfreie Übergabe ist die Wohnung kurzfristig nutzbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige, helle und flexibel gestaltbare Altbauwohnung suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen