76m2 Wohnung 3 Zimmer Altbau Stuck Keller+Balkon VH im Schillerkiez Leinestraße keine Sperrfrist, Keine Haltefrist

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, aktuell vermietete Altbauwohnung aus dem Jahr 1909 mit klassischem Berliner Charme und beeindruckenden ca. 3,20 m hohen Stuckdecken. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage im beliebten Schillerkiez, sondern auch durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Highlights der Wohnung

Baujahr 1909

Gepflegter Altbau mit hohen Stuckdecken (ca. 3,20 m)

Modernisierung des Hauses im Jahr 2010

Komplette Dachsanierung 2024 (Belege vorhanden)

Balkon vorhanden

Keller vorhanden

Kein Aufzug

Hausgeld ca. 350 € monatlich

Heizungsart: Gasetagenheizung

Eigene Gastherme in der Wohnung

Endenergieverbrauch: 181,00 kWh/(m²*a)

Aktuelle Kaltmiete: 410 €

Aktuelle Warmmiete: 550 €

Rücklagen der WEG: über 100.000 €

Gas und Strom werden vom Mieter eigenständig angemeldet und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im äußerst gefragten Schillerkiez in Berlin-Neukölln – mit direktem Zugang zum Tempelhofer Feld. Die Lage zählt zu den attraktivsten Wohngegenden Berlins und bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges:

Die WEG-Aufteilung erfolgte 2014 und ist im Jahr 2025 abgelaufen, sodass keine Sperr oder Haltefrist besteht. Teilungserklärung vorhanden.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und ist nicht bezugsfrei (Daher wurden die Bilder/Fotos bearbeitet bzw. Privatgegenstände vom Mieter wurden grafisch entfernt).

Keine Makleranfragen erwünscht.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.

k.A.