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Wohnen am Paul-Lincke-Ufer: Stilvolle Altbauwohnung in Top-Lage - bezugsfrei!



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.641,51 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
5.641,51 €
10999 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265LWT2B3942

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Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die sich harmonisch um einen gepflegten Innenhof gruppieren. Die angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Sämtliche Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm stille Wohnatmosphäre, ideal für entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.

Sonstiges
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 299.000 EUR angeboten. Zusätzlich werden die hochwertige Einbauküche sowie das vorhandene Inventar für 15.000 EUR mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 314.000 EUR. **Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft** Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen! Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin Mail: [email protected] Web: www.lan-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.641,51 €
Hausgeld
334€
Provision
10.674,30EUR
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2026-02-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese charmante Altbauwohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer mit offener Küche konzipiert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dank der Süd-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 18.07.2026 befristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen pauschal 1.200 EUR monatlich. Ab dem 18.07.2026 steht die Einheit bezugsfrei zur Verfügung.



Somit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die ab August 2026 ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten. Durch die bereits vorhandene Ausstattung entfällt ein erheblicher Teil der Anfangsinvestitionen, sodass die Wohnung unmittelbar genutzt oder vermietet werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Dielenfussboden
- Einbauküche
- Kunststoffenster
- Durchgangszimmer mit offener Küchenzeile
- gespachtelte Wände
- gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC
- hohe Decken mit original Stuck
- Deckenspots im Eingangsbereich

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg (10999), unweit des Landwehrkanal. Das Umfeld überzeugt durch eine lebendige, urbane Atmosphäre mit vielfältiger Gastronomie, individuellen Boutiquen und kreativer Szene. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl Innenstadtlagen als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind - eine gefragte Kombination aus urbanem Lifestyle und Wohnkomfort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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