Clever investieren - 1-Zi.-Whg., Balkon, Einbauküche & U5 in Laufnähe

• Gepflegt
• Keller

SonstigesNebenkosten

+ monatliches Hausgeld: 226 €
+ davon Monatliche Erhaltungsrücklage: 22 €

WEG / Instandhaltung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden u. a. Dunstabzugsrohre, Funk-Rauchwarnmelder, Klingelanlagen sowie technische Anlagen modernisiert bzw. erneuert. Weitere Maßnahmen an Heiztechnik und Energieversorgung wurden behandelt bzw. beschlossen.

Die Erhaltungsrücklage der Gesamt-WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 1,35 Mio. €.

Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 5
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stadtteil mit stabiler Vermietungsperspektive und guter Infrastruktur.

Lage und Umfeld
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf mit rund 270.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand Berlins. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger, grüner Wohnlage nahe der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße. Der Bezirk wuchs in den vergangenen zehn Jahren um rund 38.000 Einwohner (+15 %), was die hohe Wohnraumnachfrage, geringe Leerstandsrisiken und Potenziale für langfristige Mietsteigerungen unterstreicht. Besonders Singles, Berufspendler und Studenten profitieren von der guten Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und schneller Innenstadtanbindung.

Grüne Umgebung
Die Nähe zum Wuhletal-Wanderweg, den Gärten der Welt sowie den Südostniederbarnimer Weiherketten sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen einen zusätzlichen Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Infrastruktur und Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Kaufpark Eiche sind schnell erreichbar. Auch Fitnessstudios wie FitX oder ELIXIA befinden sich im direkten Umfeld. Die U5 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die B1 und Landsberger Allee ist die Wohnung zudem bequem mit dem Auto erreichbar.