Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.822,58 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.822,58 €
12437 Berlin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267MW44EKZBJ

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Objektbeschreibung

Der 2020/2021 modernisierte Altbau besteht aus 19 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude präsentiert sich technisch wie dekorativ in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das komplette Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut, die Treppenhäuser instandgesetzt und der Hof neu gestaltet.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Stichworte
Gesamtfläche: 62,46 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1390
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4787.06 €
Hausgeld
173.15€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
171
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der klassische Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den Altbaucharakter der Einheit. Durch die Lage im Vorderhaus profitiert die Wohnung von einem hohen Lichteinfall. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.
Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Baumschulenweg-Treptow am schönen "Plänterwald" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Wohnlage hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten, gutbürgerlichen Wohngegend von Berlin entwickelt. Die nahgelegene Einkaufsmeile in der Baumschulenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der S-Bahnhof "Baumschulenweg" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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