Vermietete Vierzimmerwohnung im 5.OG in Spreenähe mit TG-Stellplatz

Die zum Kauf angebotene vermietete Wohnung ist auf einer Fläche von ca. 102 m² ein wahres Raumwunder: Neben einer geräumigen Wohnküche verfügt sie des Weiteren über insgesamt drei weitere Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Balkone.

Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet Zugang zu einem der übrigen drei Zimmer sowie zum teilüberdachten West-Balkon, auf dem man nicht nur in den lauen Sommernächten wunderbar die Abendsonne genießen kann. Der integrierte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet, über der eine futuristisch anmutende Abzugshaube als optisches Highlight angebracht ist.

Die beiden übrigen Zimmer der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet und bieten sich als weitere Schlaf- oder/und alternativ als ruhige(s) Kinder oder Arbeitszimmer an. Von einem der beiden Zimmer gelangt man außerdem auf den zweiten, sich ebenfalls nach Osten öffnenden Balkon.

Das Duschbad glänzt mit einer nahezu bodengleichen Duschtasse auf, während ein großflächiger Spiegel über dem Waschtisch dem Wannenbad Großzügigkeit verleiht.

Mit Ausnahme der beiden Bäder sind alle Räume der Wohnung mit hochwertigen Parkett ausgestattet, das den warmen und einladenden Charakter der Wohnung betont.

Obwohl durch die Lage im fünften von insgesamt sechs Vollgeschossen bereits eine großzügige Belichtung gewährleistet ist, sorgen bodentiefe Fenster und Balkontüren in nahezu allen Zimmern für zusätzlichen Lichteinfall.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung und in den beiden Bädern zusätzlich über elektrisch betriebene Handtuchhalterheizkörper.

Durch einen auch zum Kauf stehenden und derzeit zu der Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz entfällt die lästige Parkplatzsuche in den umliegenden Straßenzügen.

Die Wohnung ist seit dem 03.12.2020 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.784,22 € nettokalt pro Monat zzgl. 300,-- € monatlicher Vorauszahlungen auf die kalten und warmen Betriebskosten. Hinzu kommt eine Stellplatzmiete in Höhe von 108,50 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025 auf Basis der Indexklausel im Mietvertrag.

Der Mietvertrag fällt aufgrund der Errichtung des Gebäudes und dem Erstbezug der Wohnung nach dem Stichtag 01.10.2014 nicht unter die Regelungen zur Mietpreisbremse (§ 556f, BGB).