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Vermietete, helle, geräumige Dachgeschosswohnung in bester Lage

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
3.855,42 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Preis/m²
3.855,42 €
13156 Berlin - Niederschönhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267X6W4GE6WX

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 29 Einheiten in dem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus (Eckgebäude). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von € 11.424,00 (entspricht 3,57 % des Kaufpreises) inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer bezahlt den gleichen Betrag als seinen Anteil an der Provision.

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
3.855,42 €
Hausgeld
358€
Provision
Käuferprovision: 11.424,00 Euro (= 3,57 % vom Kaufpreise inkl. 19% USt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-04-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Die offerierte 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 83,08 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es gibt eine Loggia und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung bietet durch ihre Lage hohe Räume – mit sichtbaren umbauten Dachbalken – und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung ist sehr geräumig, unregelmäßig geschnitten und hat Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sowie zum Schlafzimmer.Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.Das tagesbelichtete Bad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Eigentum der Mieterin ist (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination). Zudem gibt es in der Küche eine kleine Abstellkammer.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und wurde zuletzt zum März 2026 angepasst. Die Mieterin würde auch nach dem Verkauf gern dort wohnen bleiben.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und sehr begehrten Wohnlage von Berlin, nämlich in Pankow – im grünen Ortsteil Niederschönhausen. Die Infrastruktur ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege aus.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Baumarkt u. v. m.), Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen und Praxen sowie das Schloss Schönhausen mit seinem schönen Schlosspark und das Sommerbad Pankow sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle (Linie 250) liegt praktisch direkt vor der Tür, eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 650 m entfernt und zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf läuft man ungefähr 15 Minuten. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S2, S8, S26 und S85. Nur eine Station entfernt ist der S- und U-Bahnhof Pankow (U2).Mit dem Auto erreicht man den Autobahnzubringer A114 zur A10 in ca. 3 Minuten, Reinickendorf/Wedding/Prenzlauer Berg in ca. 12 Minuten und den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten.Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Balance aus grüner Umgebung, ruhigem Wohncharakter und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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