*** 2,5 Zimmer im Bayerischen Viertel - Eine Lage, die bleibt ***

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
4.242,42 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
4.242,42 €
10779 Berlin - Schöneberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268A8D6DWUQB

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit günstigen Konditionen. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rainer Bieß Selbstständiger Immobilienberater Ebersstraße 38 10827 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 030 620081166 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
4.242,42 €
Hausgeld
315.63€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.064,20 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.5
Gültig bis
2031-06-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
. gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1958
. 2,5 Zimmer auf ca. 66,2 m² Wohnfläche
. Hochparterrelage - komfortabel und bequem erreichbar
. 3-fach verglaste Isolierfenster in 4 Räumen
. Nach Westen ausgerichteter Balkon
. Tageslichtbad mit Badewanne und Marmorfliesen
. Zweiter Wohnraum mit französischem Balkon
. Kellerraum
. begehrte Mikrolage im Wilmersdorfer Teil des Bayerischen Viertels
. hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen und dem öffentlichen Nahverkehr
. freundliche Mieter
. renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial


Die im Wohngeld enthaltenen, nicht umlegbaren Kosten inklusive der Verwaltervergütung und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage betragen ca. 1.721,- EUR pro Jahr. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage Bamberger Straße 16 beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. 78.022,57 EUR. Für das hier zu verkaufende Wohneigentum beträgt der enthaltene und mit zu veräußernde Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 bei ca. 3.440,64 EUR. Derzeit werden der Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage jährlich ca. 25.000,- EUR zugeführt. Die letzte Erhöhung der Miete auf die z. Zt. geltende Bruttowarmmiete erfolgte zum 1.10.2022.

Lagebeschreibung

Das Bayerische Viertel zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Prächtige Altbauten, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und machen es seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Adressen im Berliner Westen.
Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Viktoria-Luise-Platz, der Winterfeldtmarkt, der Kurfürstendamm, das KaDeWe sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden das Bayerische Viertel schnell mit der Berliner Innenstadt und den übrigen Stadtbezirken.
Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, das gewachsene Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Mikrolage zu einer wertbeständigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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