Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit besonderer Raumwirkung

Diese sehr schöne, helle und gepflegte Etagenwohnung vereint den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer äußerst attraktiven Raumstruktur. Im 4. Obergeschoss des Seitenflügels gelegen, bietet sie auf ca. 41 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das gleichermaßen charmant, funktional und flexibel ist. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Stadtwohnung in begehrter Lage suchen. Besonders reizvoll ist der außergewöhnlich großzügige Wohnraum, der früher aus zwei Zimmern bestand. Dadurch entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl mit viel Bewegungsfreiheit und einer schönen Großzügigkeit, die in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich ohne großen Aufwand wieder in zwei Räume aufteilen, sodass auch künftig unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar bleiben. Das große Fenster in Südausrichtung sorgt dabei für eine freundliche, sonnige Lichtstimmung und unterstreicht die helle Ausstrahlung der Wohnung. Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus und profitiert dadurch von einer angenehm geschützten Atmosphäre fernab des Straßenlebens. Gleichzeitig sorgt die Lage im 4. Obergeschoss für viel Helligkeit und einen schönen freien Eindruck. Der Blick und die ruhige Positionierung innerhalb des Hauses verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die in dieser Lage besonders geschätzt wird. Dass das Dachgeschoss darüber liegt, verstärkt zusätzlich das Gefühl von Ruhe und Privatheit. Auch die Küche präsentiert sich ausgesprochen freundlich und hell. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wirkt durch ihren Schnitt und die natürliche Belichtung sehr einladend. Das Duschbad ist funktional und gepflegt, während der Flur die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Alle Bereiche sind klar erschlossen und erzeugen eine sehr stimmige, alltagstaugliche Struktur. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum. Die Ausstattung passt sehr gut zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Im Wohnraum sorgt Dielenboden für Wärme und Altbaucharme, in Küche und Flur ist Linoleum verlegt, das Bad verfügt über einen gekachelten Boden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ergänzend sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem sehr ordentlichen Zustand und vermittelt einen sofort angenehmen, wohnlichen Eindruck. Ein weiterer Vorteil ist die vielseitige Vermietbarkeit und Nutzbarkeit. Gleichzeitig bleibt sie durch die mieterfreie Übergabe offen für die unmittelbare Eigennutzung. Die Kombination aus ruhiger Seitenflügellage, flexibler Grundrissoption, Südausrichtung und gepflegtem Zustand macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen