?? Altbau Traum in Friedenau - hochwertige 2 Zi Wohnung mit sonnigen Süd West Balkon im ruhigen HH

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.730,77 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.730,77 €
12161 Berlin - Friedenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ZFYI7Z9CA

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Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken von ca. 3,10 Metern, original abgezogene Massivholz Dielen sowie altbautypische Doppelkasten Holzfenster unterstreichen den zeitlosen Stil der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte und großzügige Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die große Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Instagram - https://www.instagram.com/immodogmbh/ Homepage - https://immodo-berlin.de/ Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/altbau-traum-in-friedenau-hochwertige-2-zi-wohnung-mit-sonnigen-sued-west-balkon-im-ruhigen-hh

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 22, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
6.730,77 €
Hausgeld
211€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2031-10-22
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? sonniger Süd West Balkon
? orig. abgezogene Massivholz Dielen
? ca. 3.10 m hohe Decken
? altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
? hell und lichtdurchflutet
? ideale Raumaufteilung
? großzügiger Grundriss
? große Küche inkl. Elektrogeräte

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? repräsentativer Hauseingang
? hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
? ruhig gelegen
? praktische Garderobennische
? solide Instandhaltungsrücklage
? großer Keller
? Fahrradkeller

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Friedenau zählt zu den gefragtesten im Südwesten Berlins und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Das gewachsene Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten, urbanen Atmosphäre.

Mehrere Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Der Perelsplatz und der Cosimaplatz sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag. Auch der Onkel Emil Park liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhof Walther Schreiber Platz mit Anschluss an die Linie U9 sowie der S Bahnhof Feuerbachstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der wichtigsten Einkaufs und Dienstleistungsstandorte Berlins. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die Nahversorgung ist optimal. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern erreichbar. Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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