***2-Zi.-Altbau-Wohnung mit Terrazzo-Highlight in Prenzlauer Berg***

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
5.416,67 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
5.416,67 €
10439 Berlin - Prenzlauer Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BACG3IM9HW

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Bauhausgebäude aus dem Jahr 1926 und verbindet den charakteristischen Berliner Altbaucharme mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich überzeugt durch hohe Decken und große Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und besticht zudem durch ihren originalen Terrazzo-Boden. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktischen Stauraum. Das moderne, zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für eine angenehme natürliche Belüftung sorgt. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fern- beziehungsweise Nahwärme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
5.416,67 €
Hausgeld
291.15€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
. 2 Zimmerwohnung
. Ca. 48 m2 Wohnfläche
. Klassische Bauhaus-Architektur
. Kernsaniert 2022
. Baujahr 1926
. Verkauf inkl. Inventar
. Fern-/Nahwärme
. Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof
. Wohnzimmer großzügig und gut belichtet
. Separate Küche mit originalem Terrazzo-
Boden
. Fliesenböden aufgearbeitet und geölt
. Kellerabteil vorhanden
. Dielenboden in den Wohnräumen
. Rundum erneuertes Badezimmer
. Energieeffizienzklasse D
. Energieverbrauch 127 kWh/(m2*a)
. Wohngeld 291,15€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Kiezstruktur aus, die für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Schönhauser Allee ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie weitere S-Bahn-Verbindungen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tramlinien in der näheren Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile gewährleisten. Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner Stadtlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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