Maisonette im ruhigen Seitenflügel mit Westausrichtung zwischen Helmholtzkiez und Kollwitzkiez

Diese Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Danziger Straße in Berlin. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Westausrichtung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre - trotz der dynamischen und stark nachgefragten Lage im Umfeld der Danziger Straße. Die Position im Seitenflügel sorgt für eine vollständige Abschirmung vom Straßenlärm und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im unteren Geschoss (2. Etage) befindet sich der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenster mit Blick zum ruhigen Innenhof schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein französisches Fenster im Küchenbereich ergänzt den Raum zusätzlich und sorgt für weiteren Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnqualität. Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss (3. Etage). Hier befinden sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das separate Schlafzimmer. Auch dieser Bereich ist zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch zwei große Fenster, die für Helligkeit und eine ruhige Atmosphäre sorgen und den Raum als angenehmen Rückzugsort definieren. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Holzdielenboden verlegt, der dem Objekt eine warme und zugleich hochwertige Wohnwirkung verleiht. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade sowie Fenster. Die verbauten doppelt verglasten PVC-Fenster unterstützen zusätzlich die energetische Qualität und tragen maßgeblich zur Ruhe innerhalb der Wohnung bei. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist aus Investorensicht als untergeordnet zu bewerten und bietet nur begrenztes kurzfristiges Ertragspotenzial. Der Fokus liegt vielmehr auf einer langfristigen Perspektive mit Substanz- und Lagequalität. Der Erwerb ermöglicht die Sicherung einer wertstabilen Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Entsprechend ist das Objekt weniger als klassisches Cashflow-Investment, sondern vielmehr als strategische Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Zuge zukünftiger Miet- und Wertsteigerungen zu betrachten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2003