Direkt an der Charité: Freundliche, familientaugliche Wohnung im Baudenkmal

Diese charmante Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage eines historischen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1843 mit vier Wohneinheiten, klassischer Kutscheinfahrt und begrüntem gemeinschaftlichem Innenhof. Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die ca. 98 Quadratmeter große Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Wie man dem Grundriss entnehmen kann, ist hier problemlos auch eine 4-Zimmer-Variante möglich, wenn man die Küche ins Wohnzimmer verlegt. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über Doppelkastenfenster und einen aufgearbeiteten hellen Parkettboden. Im Kinderzimmer findet man noch die historischen Dielen. Die zum Innenhof ausgerichteten Räume sind mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Bad sind hell gefliest. Im hinteren Flurbereich sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum im Haus. Der Balkonanbau auf der Hofseite ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen, jedoch von der Eigentümergemeinschaft noch nicht umgesetzt worden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache leer und bezugsfrei.

Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Sonstiges
Der Maklervertrag u?ber den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages fu?r die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag u?ber die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis u?ber die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzu?glich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2022