Stilvoll modernisierter Altbau mit besonderem Charme im Berliner Norden

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.230,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.230,77 €
13437 Berlin - Wittenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E9C4SCD29A

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Objektbeschreibung

In Alt-Wittenau, einem gewachsenen Wohnviertel im Berliner Bezirk Reinickendorf, erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den Reiz vergangener Architektur mit modernem Wohnstandard verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen Hauses aus den 1920er-Jahren und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Mit zwei gut proportionierten Zimmern und einer freundlichen Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Schon im Eingangsbereich zeigt sich der typische Charakter des Altbaus: überarbeitete Holzdielen, klassische Innentüren und die für diese Bauzeit charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zur sonnigen Loggia. Der Ausblick in die ruhige Seitenstraße unterstreicht die entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und kann bei Bedarf ebenso gut als Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Auch die Küche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand: Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gemeinsames Kochen. Das Bad mit Tageslicht ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
4.230,77 €
Hausgeld
313€
Provision
3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus angenehmer Ruhe, viel Grün und einer zugleich komfortablen Anbindung aus. Mit der U-Bahnlinie U8 sowie der S-Bahnlinie S1 ab dem Bahnhof Wittenau ist die Berliner Innenstadt zügig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß aufsuchen. Für Ausgleich und Freizeit im Grünen bieten das Tegeler Fließ, der Schäfersee und der Tegeler Forst zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Sowohl für Singles oder Paare zur eigenen Nutzung als auch unter Renditegesichtspunkten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus gefragtem Standort, ansprechender Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht sie zu einem attraktiven Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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