180 m² Split-Level-Loft im Herzen Kreuzbergs - Raum zum Leben & Gestalten

Loft-Leben auf rund 180 m²: Ihr Rückzugsort mit Charakter in Kreuzberg Diese charaktervolle Maisonette-Einheit ist ein echter Loft-Traum und bietet außergewöhnlich viel Raum, um sich zu entfalten. Großzügige, lichtdurchflutete Flächen, hohe Decken und ein raffiniertes Split-Level-Design (zwei verbundene, aber unterschiedlich hohe Ebenen) schaffen eine räumliche Dynamik, wie man sie selten findet - ideal für alle, die individuelles Wohnen mit Atelier-, Studio- oder Arbeitsbereich verbinden möchten. Ein absolutes Highlight ist der herrschaftliche Frontraum, der durch seine Inszenierung als großzügiger Wohn- und Lebensraum begeistert. Die Einheit verteilt sich über zwei Ebenen: ca. 128 m² im repräsentativen Hochparterre sowie ca. 53 m² in zwei großzügigen, hell belichteten Souterrain-Räumen - zusammen rund 180 m² über insgesamt 7 vielseitig nutzbare Räume. Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Kreatives unter einem Dach. Vier separate Eingänge, darunter zwei direkte Straßenzugänge, eröffnen seltene Gestaltungsfreiheit, etwa für ein separates Studio oder einen eigenen Empfangsbereich. Hier trifft klassischer Altbau-Charme (Stuckdetails und hohe Decken) auf kompromisslose Qualität, unterstrichen durch hochwertiges Vollholzparkett, das sich durch die Räume zieht. Das gepflegte, auffällige Gebäude und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) runden dieses seltene Angebot ab. Hinweis: Die Einheit ist baurechtlich derzeit als Gewerbeeinheit (Büro/Praxis) genehmigt; die Flächenangabe entspricht der Gesamtfläche, nicht einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Eine Wohnnutzung ist aufgrund von Zuschnitt und Ausstattung naheliegend, setzt jedoch eine entsprechende Nutzungsänderung sowie die Zustimmung der zuständigen Behörden und der WEG voraus. Eine rechtsverbindliche Auskunft hierzu erteilt ausschließlich die zuständige Baubehörde.

Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Estatez by Moritz zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen