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Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Dielenboden und Nähe zum Schlosspark Charlottenburg



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
5.178,57 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
5.178,57 €
10589 Berlin - Charlottenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EZY3X1QV92

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Erwerber! Bezugsfrei ab 1. Oktober 2026 Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im ruhigen Hinterhaus überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss. Sie ist optimal für ein Paar, Singles oder auch für eine WG-Nutzung geeignet. Der helle Dielenfußboden, die großen Fensterflächen und die angenehmen Raumhöhen von ca. 3 m vermitteln das klassische Altbauwohngefühl. Eines der gemütlichen Zimmer (ca. 13 m²) verfügt über einen Erker, der den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das größere der beiden Zimmer (ca. 20 m²) lässt durch seine Kubatur eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zu, z.B. als Schlafzimmer und integriertes Homeoffice. Die Küche bietet neben der Küchenmöblierung auch Platz für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad wurde in 2020 komplett erneuert und modern gestaltet. In 2020 wurden weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem Spachteln und Streichen der Wände und Decken, Überarbeitung des Dielenfußbodens, Verlegung neuer Elektroleitungen und Einbau neuer Steckdosen und Lichtschalter, Einbau eines modernen Duschbads, Neuverrohrung innerhalb der Wohnung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.178,57 €
Hausgeld
171.71€
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141
Gültig bis
2028-04-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- Klassischer Dielenfußboden

- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

- Blick in den ruhigen Innenhof

- Effizient geschnittener Grundriss

- Kellerraum

- Heizung und Warmwasserversorgung mit Gasetagenheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Charlottenburg Nord, einem begehrten Stadtteil, der Tradition und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Die historische Umgebung ist geprägt von Altbaucharme und bietet zahlreiche kulturelle, gastronomische und freizeitbezogene Angebote, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Die Station Jungfernheide ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zudem genießen Sie die Nähe zum Schlosspark Charlottenburg, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Annehmlichkeiten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein entspannter Nachmittag im Grünen - der Schlosspark bereichert das Wohnumfeld in besonderem Maße.

Ergänzt wird dieses attraktive Wohngefühl durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl im Herzen Berlins - urban, lebendig und dennoch von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre geprägt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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